Решила разобраться с юристом Ola Estate и ответить одним постом сразу на все подобные вопросы про недвижимость в Португалии.

Почему в Португалии жёсткие критерии при выборе арендаторов?
Законы хорошо защищают арендатора и избавиться от него не так просто. Выставить чужие чемоданы на улицу или сменить замки по своему желанию хозяин квартиры не имеет права, но может подать в суд для расторжения договора аренды или попробовать внесудебный способ

● Причины для судебного иска о выселении
Согласно статье 1083 ГК Португалии, собственники жилья могут выселить жильца через суд, если тот:
не платит за квартиру
• шумит, мешает соседям, испортил имущество, развёл крыс или нарушил правила, которые прописаны в регламенте кондоминиума
• использует жильё не по назначению
• уехал и не живёт в квартире больше года
• пересдал жильё за спиной у хозяина — так что осторожнее с саблетом! Мы всегда предупреждали хозяйку, например, благо, она была не против

● Внесудебный путь
Процедурой в Португалии (чтобы разгрузить суды) занимается Бюро арендаторов и арендодателей (BAS: Balcão do Arrendatário e do Senhorio) и работают с кейсами а-ля: арендатор больше 3 месяцев не платил за квартиру (или 4 раза за год задерживал оплату больше чем на 8 дней), а также когда владелец оказался в ситуации, что вынужден сам переехать в своё жилье. Также аннулируется договор, если помещению требуется капитальный ремонт и в нём нельзя жить. Хозяин квартиры высказывает свои претензии заказным письмом, далее у арендатора есть время, чтобы оплатить все долги или съехать, обычно это месяц. Если ничего не происходит, собственник подаёт запрос на выселение, прикладывает документы и платит сборы. BAS заказным письмом отправляет арендатору уведомление о выселении и даёт 15 дней, чтобы оплатить долги и освободить квартиру. Если в течение 30 дней арендатор не вывезет свои вещи, будет считаться, что он их бросил

● А в обратную сторону это работает?

Да, арендатор может заявить, что претензии и требования съехать не имеют оснований — написать в BAS заявление и приложить свои документы. Но, чтобы дело рассмотрели, ему придётся внести залог, оплатить судебную пошлину и долги по аренде. Также арендатор может попросить об отсрочке выселения по веским соц. причинам (получает пособие по безработице, которое меньше мин. з/п в стране, или имеет глубокую инвалидность)

● Судебное выселение применяется, если арендатор оспорил внесудебное выселение (BAS) или у арендодателя нет всех документов (например, договор не зарегистрирован), тогда дело передаётся в Tribunal Judicial (гражданский суд). У арендатора есть 15 дней на возражение. Далее суд может вынести решение о расторжении договора и обязать арендатора освободить жильё. После вступления решения в силу арендодатель получает "título executivo" — исполнительный документ, который даёт право на принудительное выселение

● Кто фактически «выселяет» арендатора
Выселение никогда не делает сам арендодатель — это строго запрещено (самовольное выселение карается законом), процесс выполняет судебный исполнитель, который организует выезд арендатора, при необходимости вызывает полицию, фиксирует состояние имущества, передаёт недвижимость арендодателю (акт приёма). Если арендатор не сопротивляется, всё может занять 2–4 месяца, если арендатор требует отсрочку — 6–12 месяцев и больше, если есть соц.факторы (дети, инвалидность, пожилой возраст) — суд может дать отсрочку до 12 месяцев на поиск жилья.

● Что нельзя делать арендодателю: менять замки, отключать электричество, воду, газ, выносить вещи арендатора, запугивать. Все такие действия могут считаться самоуправством и повлечь уголовную ответственность

● Выселение с детьми
Когда суд узнаёт, что в квартире живут несовершеннолетние дети, происходят дополнительные шаги:
• уведомление соц. служб — они обязаны оценить, не создаст ли выселение риск бездомности или вреда детям
• проверка условий семьи — могут запросить документы о доходах, школе, здоровье и т. д.

Спасибо, как говорится, что мы не в Испании с окупасами.

Остались вопросы?
207 7👏 7🔥 6🌚 3🙏 1
5.6K (0.8%)

Похожие посты

🇲🇪 В Черногории находятся винные эксперты, сомелье и профессора из международной организации Concours Mondial de Bruxelles, чья задача — оценивать вина на мировом уровне.

Черногория впервые принимает такой международный конкурс, и винные эксперты, сомелье и профессора со всего мира будут оценивать качество черногорских сортов — Вранац и Кратошия, а также хорватского Плавац Мали.

Черногория-Новости
20🔥 4👍 3
2.2K (1.2%)
Вопрос для турагентов. Кто из туроператоров в сложившейся ситуации лучше всего справляется и решает задачи со своими туристами? Делитесь в комментариях!

@tourdom
👍 19 2
5K (0.4%)
Когда я возвращаюсь домой ловлю ступор, а о чем писать?

в телефоне много заметок, которые я обычно пишу в самолете/поезде, но когда я возвращаюсь домой, листаю их и думаю какую из них лучше опубликовать 😅

заметок настолько много, что мне нужна помощь 👇🏻
83
❗️ Отмены рейсов на Ближнем Востоке: мнение

Проблема важная и непростая — если сегодня военный конфликт и сбой в авиасообщении произошёл на Ближнем Востоке, то через неделю он может произойти в Турции, через месяц в Таиланде и вообще где угодно. Увы, такие времена.

Мы в @ranarod всю неделю внимательно следили за происходящим, отмены рейсов на Ближнем Востоке — это крупнейший сбой за последние годы. Было отменено тысячи рейсов, что нарушило планы сотен тысяч пассажиров.

Много туристов застряло в ОАЭ и Катаре — им повезло: власти, туроператоры и отели плюс-минус обеспечили туристов проживанием.

Повезло тем, кто отдыхал в рамках туров — туроператоры полностью обеспечивают им и проживание и перелёт домой.

Не повезло самостоятельным туристам, застрявшим в на Маврикии, Сейшелах, Мальдивах, Шри-Ланке и т. д — им приходится самим оплачивать проживание, авиакомпании отменяют их билеты, альтернативы стоят космических денег.

Очень не повезло туроператорам — они обязаны за свой счёт продлевать проживание туристам и искать альтернативные варианты полётов, а ещё возвращать 100% стоимости тура тем, кто отказался от тура. Это много-много миллионов рублей, которые нужно достать из заначки прямо сейчас. Советую почитать пост Артура Мурадяна, чтобы прочувствовать эту боль.

Цены на билеты взлетели у всех, поскольку резко повысился спрос. Это логично — представьте, что из Пхукета в Москву условно в день можно улететь 20 разными маршрутами (включая прямые и с пересадкой), и каждый из них способен принять, например, 200 пассажиров — значит в обычное время из Пхукета в Москву разными путями могут улететь одновременно около 4000 человек.

А теперь представьте, что количество доступных маршрутов резко сократилось вдвое, потому что арабы отменили все рейсы — тогда общая провозная способность между аэропортами тоже падает в 2 раза до условных 2000 человек. В это время не улетевшие 2000 пассажиров начинают возмущаться, почему алчные авиакомпании взвинтили цены и как им теперь улететь. Оставшиеся авиакомпании при всём желании не могут принять всех пассажиров. Если сейчас есть хотя бы сколько-то билетов за сотни тысяч рублей, то при снижении цены улететь не сможет никто. Так что остаётся ждать, когда предложение выровняет спрос.

Самыми большими красавчиками себя показали власти Катара: они продлили проживание всем туристам до 14 марта, обеспечили бесплатную медицинскую помощь, а представители Qatar Airways работают в 40 крупных отелях.

Российские консульства вновь показывают свою беспомощность: где-то собирают какие-то списки застрявших чтобы передать их авиакомпаниям (будто они сами не знают своих пассажиров), где-то говорят «обращайтесь к вашей туркомпании», а где-то вообще полный игнор.

Зато консульства Казахстана в Катаре и Саудовской Аравии показали себя максимальными красавчиками — они быстро организовали автобусы до Джидды и самолеты в Казахстан. Причем всё бесплатно — граждане заплатили только по $110 за визу в Саудию.

Арабские авиакомпании не смогут перевезти всех, кого должны, даже если прямо сейчас всё авиасообщение резко восстановится до обычных объёмов. Чтобы перевезти всех, кто не смог улететь за эту неделю, авиакомпаниям придётся выполнить где-то 10 000 рейсов при обычном объёме в 2 000 рейсов в сутки, что в принципе невозможно. Поэтому некоторых пассажиров им придётся бросить.

ОАЭ впервые оказались в ситуации, когда воздушное пространство небезопасно, но летать как-то надо. Это в России уже научились справляться с «Коврами» и каждый знает, что делать. Вот, как показали себя арабы:

— крупнейшие авиакомпании включили лояльность и помогают как могут, хотя они почти ничего не могут
— арабские лоукостеры спрятались в домик. Air Arabia вообще осуществляет возврат билетов только ваучерами — чтобы получить деньги, нужно найти живого человека и очень сильно поплакать в него
— обнаружилась несогласованность действий аэропортов и авиакомпаний: первые постоянно твердили «не приезжайте в аэропорт без подтверждённия», а вторые сажали на рейсы тех, кто приехал в аэропорт в порядке живой очереди.

🔜 @kak_ehat
😢 2
164 (1.2%)
В ожидании 8 марта вместе с Международным аэропортом Владивосток мы организовали праздничную программу для женщин. В каждом уголке воздушной гавани звучали лирические композиции саксофониста, а бортпроводники «Авроры» встречали пассажирок, сотрудниц и провожающих поздравлениями, дарили тюльпаны и сувениры от авиакомпании.

Делимся теплыми видеорепортажем и фотографиями с мероприятия!

Фото: Андрей Ефимкин

Путешествуйте с «Авророй»✈️
@AuroraAirlines
9👍 6🔥 3
454 (4.0%)