Ленобласть решила провести «гостевой эксперимент» над владельцами частных загородных домов — так официально называется новый закон, который запускает федеральный пилот по легализации мини-гостевых домов в обычных жилых зданиях. Теперь, чтобы принимать гостей, дом должен быть в ЕГРН, стоять на земле под ИЖС/ЛПХ/садоводство, иметь до 15 номеров и вмещать не больше 45 человек. Пожарка, вода, интернет, табличка — полный набор. И главное: до 31 декабря 2025 года все желающие должны пройти бесплатную самооценку на сайте Росаккредитации и попасть в реестр. Не попал — не работай, не размещайся в агрегаторах, жди штраф.

Региону дали право ужесточать правила под свои реалии, а контроль назначили комитету по культуре и туризму. Агрегаторам тоже грозит новая жизнь: объявления без реестра публиковать нельзя, иначе будут виноваты не только владельцы домов, но и площадки. Линия государства ясна: сначала создают вежливые стимулы «выйти в белое поле», потом будут закручивать гайки.

Сильных потрясений рынок не ждёт: загородная аренда десятилетиями жила в параллельной реальности, и никакой закон не заставит её «встать по ранжиру» за год. Но первые точки контроля появляются. Случайных игроков станет меньше, и заходить в этот рынок по принципу «сдаю дачу — как пойдёт» станет сложнее.

Ну и мы с интересом посмотрим, что будет к 2027 году. Если эксперимент удался — ждём торжественный финал. Если нет — хотя бы посмеёмся над формулировками.

🛎 Ночной портье